Недвижимость в Турции Цены
Цены на недвижимость в Турции от застройщика начинаются от 35 тыс. €, стоимость смежных вилл стартует от 75 тыс. €, а отдельно стоящую виллу в Турции можно найти от 120 тыс. €.
Таким образом, недвижимость в Турции недорогая. При этом, в стандартную отделку квартир и апартаментов в Турции входит качественная встроенная кухня, европейская отделка стен, потолков, отделка полов в квартире и на балконе (чаще всего мрамором, на этапе строительства можно заказать пол с подогревом), проводка антенны под телевидение и интернет, установка кондиционеров в каждой комнате, стеклопакетов. Санузлы полностью отделаны плиткой, оборудованы полным комплектом сантехники и необходимой мебелью. Цена таких квартир и апартаментов напрямую зависит от материалов отделки квартиры.
Следующими параметрами ценообразования квартир и апартаментов в Турции являются – площадь квартиры, количество спален, этаж, наличие общего бассейна, тренажерного зала, сауны, спортивных и детских площадок, стоянок, близость дома к береговой линии, престижности района, а также вид из окон.
На сегодняшний день цены на недвижимость в Турции ниже средних по Средиземноморью в 2-4 раза! Турецкая недвижимость имеет все перспективы для активного роста. Спрос только увеличивается, ведь никакой отель не заменит Вам собственного дома в Турции, где вам комфортно, и куда хочется возвращаться снова и снова (исключением являются очень дорогие отели, но разовая цена отдыха там соизмерима со стоимостью бюджетной недвижимости).
Самым востребованным регионом для покупки недвижимости в Турции иностранцами долгое время являлась Анталия. Город с прекрасной инфраструктурой и значительной частью русскоговорящего населения. Здесь строится достаточное количество многоквартирных домов и закрытых комплексов с развитой инфраструктурой: с детскими площадками, бассейнами и садами, саунами и тренажерными залами.
При покупке недвижимости в Кемере Вы получаете в подарок еще и великолепный вид на горные пейзажи, и особенно чистый воздух и море. Так же прекрасны и его ближайшие пригороды - Текирова, Чамьюва, Кириш, где можно выбрать квартиру, дом или сдвоенную виллу.
Особенно стоит рассмотреть недвижимость в Алании. Пока недвижимость в Алании стоит дешевле, чем в других регионах Анталийского побережья, только по причине большей отдаленности от аэропорта. Но аэропорт Газипаша уже открыт для внутренних рейсов, и очень скоро станет принимать международные рейсы. Цены на недвижимость здесь скоро резко начнут расти. Это один из самых развивающихся регионов. И принятое решение купить квартиру в Турции или виллу именно в Алании принесет владельцу еще более ощутимые дивиденды.
Процедура приобретения недвижимости в Турции
В Турции существует уже отлаженная система сопровождения сделок с недвижимостью. Обратившись в агентство, вы гарантированно получаете:
- - необходимую информацию об объекте недвижимости;
- - информацию о процедуре приобретения объекта недвижимости;
- - предоставление сервиса по ознакомлению с объектами недвижимости, предварительно выбранными покупателями;
- - проведение самой процедуры сделки купли-продажи;
- - подготовка и подача документов в Кадастровое управление для получения разрешения на владение недвижимостью;
- - получение ТАПУ по доверенности, выданной покупателем
В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, это означает что государственные органы – Кадастровое управление осуществляет оформление документов о собственности, гарантируя на государственном уровне законность сделки. Кадастровое управление выдает новому владельцу документ о собственности – ТАПУ.
ТАПУ является документом, удостоверяющим право собственности конкретного лица на конкретный объект, и подразумевает безвременное и абсолютное владение на объект недвижимости, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может быть одно или несколько физических или юридических лиц.
В Турции все сделки с недвижимостью проходят через агентства недвижимости. В лице агентства Вы получаете гаранта при оформлении сделки.
Агентство помогает, консультирует и контролирует все шаги процедуры купли-продажи:
- Открытие счета в турецком банке;
- Получение ИНН в местной налоговой инспекции (занимает 15 минут);
- Оформление вида на жительство (ВНЖ).
- Получение разрешений из Измира 1-3 месяца (военное министерство)
- Оплата стоимости согласно условиям договора;
- Оформление ТАПУ (свидетельства о собственности) после полной оплаты согласно условиям договора.
Расходы по содержанию недвижимости в Турции
Ежегодный налог
Налог на недвижимость составляет 0,2% от Кадастровой стоимости недвижимости указанной в Тапу. Оплата производится двумя равными взносами весной и осенью.
Единовременные расходы
Подключение электросчетчиков €120
Подключение счетчиков на воду €80
При покупке недвижимости в Турции покупатель переоформляет или оформляет счетчики на свое имя.
Ежемесячные коммунальные платежи
Все расходы по водо и электроснабжению оплачиваются по счетчикам. Показание со счетчиков считываются ежемесячно, оплачиваются по квитанции.
Абонентская оплата за содержание комплекса зависит от наполнения инфраструктуры комплекса - бассейн, закрытый бассейн, сауна, турецкая баня, фитнесс, охрана, уборка, сад, лифт, детская площадка и т.д. В среднем оплата составляет от €20-70 в месяц, оплачивается, в независимости от того проживаете Вы или нет.
.
Почему Турция?
Мы знаем более 100 причин, чтобы рекомендовать недвижимость именно в Турции. Вот только некоторые из них, остальные спрашивайте у наших менеджеров.
- Замечательный климат, 300 солнечных дней в году, чистое и теплое море
- Развитая инфраструктура, как туристическая так и для жизни
- В Турции многие знают и говорят по-русски, родной язык вы увидите в меню, на ценниках в магазинах, вывесках и рекламе. Предприимчивые русские эмигранты печатают местную прессу на русском и открывают русские рестораны
- Турция открыла безвизовый режим для граждан РФ и СНГ
- Авиарейсы доступны круглый год
- Вы увидите большой выбор и низкие цены на все группы потребительских товаров
- А цены на недвижимость Вас приятно удивят
- Вполне вероятно, что ваш второй дом станет для Вас первым, приехав сюда однажды, очень хочется остаться здесь жить
- Вы найдете здесь большой выбор недвижимости на любой вкус
- Хорошее отношение к иностранцам
Карта Турции
Что такое ТАПУ?
В соответствии с турецким законодательством,
ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость).
Подлинность ТАПУ можно проверить
в местном кадастровом управлении, посетив его лично или позвонив по телефону. В случае порчи или утери ТАПУ его легко восстановить в том же управлении. ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.